金庸故里·神秘古村建设项目

　　一、项目概况
　　1、项目名称：金庸故里·神秘古村
　　2、投资总额：1000万元
　　3、建设单位：浙源乡政府
　　4、项目联系人：胡进生   手机：13576376852
　　5、项目地址：浙源凤山村(乡政府所在地)
　　6、联系电话：0793－7243667
　　二、项目建设的可行性
      浙源乡是中国铁路之父詹天佑故里，现代小说家金庸故乡。全乡人口1.4万人，距婺源县城45公里。自古以来，文风鼎盛，旅居海外侨胞2000余人，素有“侨乡”、“茶乡”、“书乡”之美誉。地处婺源东北部，与安徽省黄山交界，景内旅游资源丰富，是婺源重要旅游景区之一，处在婺源北线旅游圈内，与段莘高山平湖、沱川理坑、清华彩虹桥相连，距清华彩虹桥8公里，沱川理坑7公里，与安徽黄山隔70公里。
　　1、金庸其人
     金庸，原名查良镛，1923年出生，早年考入浙江省立嘉兴中学，后毕业于省立衢州中学，就读于重庆中央政治学校。抗战胜利后，先后担任杭州《东南日报》、上海《大公报》记者，业余时就读于东吴大学法学院。民国37年(1948)起，担任香港《大公报》编辑。从1955年至今，先后创作了十多部武侠小说，成为海内外著名的新派武侠小说家。查氏秉承敬业，澹远之家风，多才多艺，曾编导电影多部，兼擅书法，有赵佶之风格。1959年创办《民报》，发展为香港第一大报。近年来又钻研佛学与梵语，酷爱藏书，曾获得香港大学博士的荣誉学位。现任香港明报集团有限公司董事长。查氏关心振兴中华、祖国统一大业。1981年回内地时，曾受到邓小平同志等中央领导同志的接见。
     金庸所著小说的读者众多，遍及海内外。层次广泛，延及教授、平民百姓等。金庸出生于浙江海宁，其祖辈查瑜(查氏十七世)于无惠宗至正十七年(1357)偕妻儿等顺着新安江——富春江——钱塘江这条水上通道，离开皖南山区婺源浙源凤山村，来到杭嘉湖平原嘉兴落脚，不久，查瑜发现离嘉兴几十里远的龙山(今海宁市袁花镇)一带土地肥沃，依山面海，民风淳朴与故里相似，且龙山与祖籍凤山旧名相同，故此又迁到海宁龙山之东定居，他是迁支海宁查氏的始祖。查瑜迁居海宁后其后人与祖籍浙源凤山来往密切，参照《婺源查氏族谱》，抄印了《海宁查氏族谱》，据记载，迁于始祖查喻以下六世，无严格的字辈排行，自第七世起，规定了严格的字辈排行，秉志允大继嗣克昌奕世有仁济美忠良(39)传家孝华国文章宗英绍起祖德再光。根据字行：金庸系良字辈，查氏39世。
金庸与祖籍凤山村来往密切，常以书信联系，对家乡甚是挂念，乡政府几次派人拜见了金庸，并约定今年来凤山家乡探亲。
　　2、神秘古村凤山村概况
     浙源凤山村属乡政府所在地，建村历史悠久，有1030余年，全村2000余人，大部分为查姓。自查喻(查氏十七世)迁居海宁后，海宁查氏“以儒为业”，“耕读为荣”、“诗礼传家”，后裔十分兴旺发达，科甲鼎盛，颇负时望，以“名臣”著称，以“文苑”称誉。均在海内外卓有成就并产生深远的影响，一直是当地的名门望族。自查喻迁居后，婺源查氏发展缓慢，后裔大部分聚居在凤山村，官至不超过县令，在仕途有所建树很少，故此，婺源查氏一直默默无闻，不受外界所知。但其后裔崇尚文风，多数从商，在商界十分活跃，一直是徽商中一支重要劲旅，故此查氏后裔旅居海外侨胞众多。因从商多，凤山村历来富庶，多数在家乡大兴土木，修建房屋。全村房屋多数为明清时期，气派辉煌，砖雕木雕细腻，古朴典雅，保存完好。村内古弄小巷星罗棋布，清一色石板路。
     凤山村历史悠久，百姓安居乐业，是一块风水宝地，凤山村一直不为外人深知，神奇、神秘，全村有三样宝：鱼塘、古塔、西门井。
　　(1)鱼塘：修建于明朝，位于乡政府大院内，占地半亩，水质清洌，水冷，塘内鱼生长缓慢称冷水鱼，是滋养身体治疗头痛的上乘鱼。鱼塘用大片清石板雕砌而成，鱼塘边有棵千年桂花树，树粗枝茂，花香四溢，神奇的是朝鱼塘一边开黄色桂花，另一开白色桂花，属金银树。后人便于观鱼赏月，在鱼塘边建有观鱼台，观鱼台走廊用13片帘门与前堂相隔。帘门雕刻细致，古色古香，每片帘门的雕刻人物图案都是出自《三国演义》。
　　(2)古塔：称龙天宝塔。耸立于凤山村头浙溪旁，建于明朝万历年间，相传当时山坑(凤山前称)多火灾，村人甚时恐慌，为此，村中派出德高望重族长到高湖山求问。高湖山一直是徽州有名的藏经讲学之地，山中云集高僧名人众多，高僧察看了全村地形地貌，建议在村口修建定塔。根据龙的水性和龙凤呈祥之意，又将宝塔称为“龙天宝塔”，将山坑更名为凤山村。宝塔建成后，将火神震住，村内火灾消失。塔为砖石结构，高30余公尺，是村中制高点。腰檐层层支出，宽度向上递减，每层檐角上悬铁铃，风起时，铁铃铮铮有声，铃声意寓村中平安。塔内有阶梯上升，可登高远眺。
　　(3)西门井：又称涌泉井，终年泉水汩汩，水质甘甜，全村人都饮此井水。夏季井水冰凉，冬季井水温热，在冬季早上，井口水汽腾腾上涌。因村民常年打水，井口圆形石沿被绳子拉成了很多深沟。要是小孩不慎掉下水井，人不下沉，相安无事。
凤山村文化底蕴深厚，村内古建筑、古民居众多，古建筑气势恢宏，令人称奇。
　　(1)查氏宗祠：是海宁、婺源查氏后裔保存的唯一一座古祠。宗祠为康熙三年(1664年)始创祭祀婺源查氏始祖文徵公，当时郑太宗题名为“孝义祠”，当时规模不大。1892年，查氏后裔查允兹、查仲兹、查启明等提议扩建查氏宗祠，并得到浙江海宁查氏迁支(金庸之祖)的资助，于1898年建成。在提议扩建宗祠三人中，查启明财力稍弱，但他变卖了大部分家产、田地，其后人因此穷困潦倒。在他的感召下，全村人人出力，修建而成。宗祠占地面积2460平方米，坐西朝东，宽22米，直进六层，从外到内有广场、花园、台门、大天池、大礼堂、后天池、后堂，气势相当雄伟。清末民初，大办洋学堂，如今广场、花园、台门、大天池已改建为学校，现保存正厅，后天池及后堂。整个宗祠由近百根2人合抱的木柱构成，宗祠建筑宏大，檐柱雕龙画凤，横梁及檐角雕刻着堆花、虫鸟。
　　(2)立德堂：建于明末清初，占地400平方米，堂内天井四层雕刻保存完整，堂前地面用老式三合土方块铺设而成。
　　(3)三斯堂：建于明末清初，占地560平方米，在门口三步金阶，2个前院，屋内清一色石板，72个门口，7个正堂，象征七品府第。全堂有12个天井。
　　(4)大夫第：建于清初，占地580平方米，门楼石雕细腻，石刻大夫第三字保存完整，朝堂花门十余片雕刻完整，正堂全堂雕刻。屋内清一色石板。此屋居住过百岁老人，百三区区长，院内有百岁坊遗迹。
　　(5)慎修堂：建于明末清初，占地280平方米，门楼雕刻完整，堂内有一大石块，可供摆设十人坐桌凳，有一座宫庭式雕刻木顶床。
　　(6)德仁公祠：建于明末，占地700平方米，门楼台门部分完整，清一色石板地。
　　(7)慎德堂：建于明朝中期，占地600平方米，堂内两侧摆设二个大鱼缸，鱼缸之间有一巨大石块，约90平方米。此屋处在凤山村中心点位置，与龙天宝塔面对相望，此屋出过百万公，建房时，在曲尺墙头九重砖下埋有财宝十万零八千，意在后代贫困时取用。
　　(8)益正堂：建于清初，占地400平方米。门楼砖雕完整。前院花门雕刻丰富，保存完整。
　　(9)立本堂：建于明末清初，占地500平方米，门楼砖雕完整，房内主人以前是更夫，后人勤奋努力，捐上监生。民间传言：三十年前斗斗更，三十年后捐监生。
凤山村风光旖丽，景色迷人，四面环山，群山环抱，村中有一条河流沿村而过，全村有八景：斗山映月、秋岭瞧云、西村夜读、龙天宝塔、花桥看洪、寒溪钓雪、东目朝耕、凤山清吟。八景各有传说，其中凤山清吟传说，在龙岩堂河底有金水桶、银担钩，当时路过一位和尚朗读路边一块碑文，即将念完之际，听见金桶银担钩的响声，不曾读完碑文急忙观看，宝物马上下沉水底。目前碑文字亦模糊，难以辨认。
　　凤山村民风淳朴，百姓崇尚礼教，礼尚往来，村中曾出有百岁太。据记载，百岁太儿子外出经商生意不景气，回家过年都是以石头充当银子，百岁太打开钱袋发现石头，不张声色，反而向邻里夸耀，邻里纷纷入会，将钱入股交与儿子经营，结果生意顺利，成为查氏首富，以后官运享通，任百三区区长。
　　三、项目建设内容
      金庸故里·神秘古村主要由入口区、龙天宝塔、查氏宗祠、养正校舍(神秘鱼塘)、古民居等五个部分组成。
　　(一)入口区
　　建在凤山村头，龙天宝塔前，主要有以下建筑：
　　1、金庸故里·神秘古村牌坊1座。
　　2、停车场3200平方米。
　　3、管理大楼(3层)1800平方米，员工办公、食宿场所。
　　4、游客中心300平方米，设售、验票处，宣传、咨询处、游客服务处。
　　(二)龙天宝塔
修建宝塔内外装饰，周边建一些可供游客休息、玩乐等设施。
　　(三)查氏宗祠
　　搬迁小学（已搬迁），恢复前堂、门楼，修建正堂，后堂，完善配套设施。
　　(四)养正校舍(神秘鱼塘)
修建养正校舍，配套垂钓设施。
　　(五)古民居
重点修复8个居民点，并按各自特点按一定主题布置，并将8个居民点串成一线，完善配套设施。
　　(六)其它附属设施
　　(1)整治河流
　　(2)整修古弄小巷石板路
　　(3)埋设电线、水管、下水道
　　(4)沿河房屋改建徽派建筑
　　(5)全村卫生整治
　　四、投资概算
　　金庸故里·神秘古村总投资1000万元，具体分项如下：
　　(一)入口区106万元
　　(1)金庸故里·神秘古村牌坊 6万元
　　(2)停车场 16万元
　　(3)管理大楼 72万元
　　(4)游客中心 12万元
　　(二)龙天宝塔20万元
　　(三)查氏宗祠410万元
　　(1)搬造小学补偿 100万元
　　(2)恢复前堂 300万元
　　(3)维修宗祠 10万元
　　(四)养正校舍(10万元)
　　(五)古民居点(36万元)
　　(六)其它附属设施123万元
　　(1)整治河流 3万元
　　(2)整个古巷小弄石板路 12万元
　　(3)埋设电线、水管、下水道 100万元
　　(4)卫生整治 8万元
　　(七)其它费用295万元
包括规划、拆迁、征地、集体私人资源使用费等。其中集体私人资源使用费可采用包干制和门票分成制，具体面议。
　　五、效益预测
       金庸故里·神秘古村是婺源重大旅游项目，金庸在国内外影响重大，慕名前往游客很多。加之项目离黄山市近，与沱川理坑、清华彩虹桥邻近，有昨游客游玩，据统计：2005年，婺源游客可突破243万人次，按年接待游客人数达14万人算：
门票收入：20元/人×14万人×60%利润率=168万元。
合计每年利润：168万元，约6年可收回全部投资。